Можно ли пристроить навес для машины к дому?

Да, вы можете пристроить навес для машины к своему дому — и в большинстве случаев это практичная и экономичная альтернатива строительству полноценного гаража. Пристроенный навес для машины обычно стоит от 3000 до 10 000 долларов. по сравнению с 20 000–50 000 долларов за новый пристроенный гараж. Однако то, следует ли вам пристроить навес для машины к дому, зависит от местных законов о зонировании, структурной совместимости внешней стены вашего дома, планировки вашего имущества и материалов, которые вы планируете использовать. В этом руководстве описано все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к проекту крепления навеса для машины.

Что означает прикрепить Навес для машины в твой дом?

Пристроенный навес для машины — это крытая конструкция, которая соединяется непосредственно с внешней стеной вашего дома. В отличие от отдельно стоящего или отдельно стоящего навеса для машины, который стоит независимо от вашей собственности, пристроенный навес для машины имеет общую стену или опорное соединение с вашим домом. Такая конструкция позволяет вам пройти от автомобиля до входной или боковой двери, не попадая под дождь или прямые солнечные лучи.

Пристроенные навесы для автомобилей обычно открыты с трех сторон — закрытой стороной служит только стена дома. Некоторые домовладельцы предпочитают ограждать одну или две дополнительные стороны решетчатыми панелями, защитными экранами или частичными стенами для дополнительной защиты от ветра и мусора.

Конструкция крепится к вашему дому с помощью досок, столбов или их комбинации. Крыша навеса для машины либо соединяется с существующей линией крыши, либо выступает наружу под небольшим наклоном, чтобы обеспечить сток воды. Правильное подключение — одна из наиболее важных частей проекта.

Разрешения и зонирование: первое, что нужно проверить

Прежде чем покупать какие-либо материалы или начинать работу, проконсультируйтесь с местным строительным отделом. Большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство любого постоянного строения, пристроенного к дому. , включая навесы для автомобилей. Пропуск этого шага может привести к штрафам, принудительному выселению или осложнениям при продаже вашего дома.

Ключевые вопросы по зонированию, которые следует задать:

• Каково минимальное отступление от границ собственности для пристроенного строения?
• Существует ли максимальный процент вашего участка, который может быть покрыт постройками?
• Существуют ли ограничения по высоте навесов для автомобилей?
• Есть ли в вашем ТСЖ правила в отношении пристроенных навесов для автомобилей или открытых конструкций?
• Будет ли конструкция требовать штампа инженера или осмотра?

Во многих пригородных районах требования к отступу составляют от 3 до 10 футов от боковых и задних границ участка. Если ваша подъездная дорога проходит близко к границе участка, это может ограничить ширину вашего навеса для машины или полностью повлиять на его размещение. Городские объекты недвижимости могут иметь более строгие правила, чем сельские.

Плата за получение разрешения обычно варьируется от 50 до 500 долларов США в зависимости от вашей юрисдикции и размера конструкции. Процесс получения разрешения может занять от нескольких дней до нескольких недель, поэтому учтите это в графике вашего проекта.

Структурная совместимость: выдержит ли стена вашего дома такое?

Чтобы прикрепить навес для машины к дому, необходимо закрепить доску — горизонтальную балку — непосредственно к балке края дома, стойкам или каменной кладке. Не каждая стена одинаково подходит для этого. Дома с деревянным каркасом со стандартным расстоянием между стойками (16 или 24 дюйма в центре) легче всего прикрепить. , в то время как стены из кирпичного шпона, штукатурки и EIFS (синтетической штукатурки) требуют более тщательной отделки и гидроизоляции для предотвращения проникновения влаги.

Совместимость типов стен:

Одной из самых больших проблем, связанных с любой пристроенной конструкцией, является проникновение воды. Там, где полка соединяется со стеной вашего дома, должен быть соответствующий гидроизоляционный материал — обычно из металла или прорезиненного материала — для отвода дождевой воды от стыка. Пропуск этого шага со временем приведет к гниению, плесени и структурным повреждениям внутри полости стены.

Материалы навеса для машины: какой вариант лучше всего подходит для пристройки к дому?

Материал, который вы выберете для пристроенного навеса для машины, влияет на его внешний вид, долговечность, требования к обслуживанию и стоимость. Три наиболее распространенных материала — дерево, сталь и алюминий. Каждый из них имеет определенные преимущества в зависимости от вашего климата, бюджета и эстетических предпочтений.

Деревянные навесы для автомобилей

Дерево — самый популярный выбор для пристроенных навесов для автомобилей в жилых домах, поскольку оно естественным образом сочетается с традиционной архитектурой и архитектурой в стиле ремесленников. Пиломатериалы, обработанные под давлением, устойчивы к гниению и насекомым, а конструкцию можно покрасить или пропитать, чтобы она точно соответствовала внешнему виду вашего дома. Деревянный навес для машины обычно стоит 4000–10 000 долларов за материалы и рабочую силу. в зависимости от размера и сложности конструкции.

Минус - обслуживание. Дерево требует периодической герметизации, покраски или прокрашивания каждые 3–7 лет. Во влажном климате необработанная или плохо загерметизированная древесина может загнить у оснований столбов, где они соприкасаются с землей или бетоном.

Стальные навесы для автомобилей

Комплекты стальных навесов для автомобилей широко доступны и могут быть настроены для крепления к дому. Они невероятно сильны — сертифицированные стальные навесы для автомобилей могут выдерживать снеговую нагрузку, превышающую 35–50 фунтов на квадратный фут. — что делает их идеальными для районов с сильными снегопадами. Стальные конструкции также устойчивы к огню и вредителям.

Главный недостаток – эстетика. Стальные навесы для автомобилей имеют индустриальный вид, который не всегда дополняет жилую архитектуру. Они могут быть окрашены порошковой краской в ​​различные цвета, но гофрированная металлическая кровля и квадратная конструкция столбов могут конфликтовать с кирпичными или деревянными домами.

Алюминиевые навесы для автомобилей

Алюминиевые навесы для автомобилей легкие, нержавеющие и не требуют особого ухода. Они являются отличным выбором во влажном или прибрежном климате, где сталь может подвергнуться коррозии. Однако алюминий менее жесткий, чем сталь, и может не подойти для регионов с высокими снеговыми нагрузками без дополнительных инженерных разработок.

Комплекты алюминиевых навесов для автомобилей стоят от 1500 до 6000 долларов за материалы, а общая стоимость установки составляет 3000–9000 долларов в зависимости от условий на месте и сложности крепления.

Как прикрепить навес для машины к дому: основной процесс

Хотя в более крупных проектах должен участвовать лицензированный подрядчик, понимание общего процесса поможет вам контролировать работу, оценивать предложения и принимать обоснованные решения. Вот пошаговый обзор того, что обычно включает в себя прикрепление навеса для машины к дому.

1. Получите разрешения и одобрения. Отправьте планы строительства в местные органы власти и получите письменное одобрение до начала строительства.
2. Разметьте макет. Используйте колышки и веревку, чтобы отметить на земле след навеса для машины, обеспечив правильное отклонение от границ участка и правильное расположение относительно подъездной дороги.
3. Выкопать и залить фундамент. Бетонные опоры закрепляют опорные стойки. Глубина опоры зависит от местной линии промерзания — в более холодном климате опорам может потребоваться глубина 36–48 дюймов, чтобы предотвратить пучение.
4. Установите посты. Установите стойки в бетон и дайте им достаточное время для затвердевания (обычно минимум 24–48 часов). Стойки обычно имеют размеры 4x4 или 6x6 для дерева или эквивалентных стальных труб.
5. Прикрепите доску к дому. Это самый важный шаг. Рейка обычно представляет собой доску 2х10 или 2х12, прикрепленную болтами к балке края дома или конструкционным стойкам с помощью шурупов с затяжкой или конструкционных болтов. Прошивка должна быть установлена ​​до и после установки бухгалтерской книги.
6. Установите балку и стропила. Балка перекрывает внешние стойки; стропила идут от карниза к балке, образуя конструкцию крыши. Расстояние между стропилами обычно составляет 16–24 дюйма по центру.
7. Установить кровельное покрытие. Варианты включают панели из гофрированного поликарбоната (прозрачные или тонированные), металлическую кровлю или асфальтовую черепицу, соответствующую крыше дома.
8. Окончательный осмотр. Запланируйте обязательную проверку, если ее требует ваше разрешение, прежде чем считать проект завершенным.

Весь процесс создания простого пристроенного навеса для машины (одна-две машины) обычно занимает у квалифицированной бригады 2–4 дня. Проекты своими руками могут занять 1–3 выходных в зависимости от уровня опыта.

Варианты крыши навеса для машины и как они соединяются с линией крыши вашего дома

Крыша пристроенного навеса для машины должна отводить воду от дома, а не к нему. Существует два основных подхода к проектированию крыши навеса при пристройке к дому:

Односкатная крыша (навесная)

Это наиболее распространенная конструкция пристроенных навесов для автомобилей. Крыша односкатная, скатная в сторону от дома. Вода стекает с внешнего края, а не к внешней стене дома. Рекомендуется минимальный уклон 1/4 дюйма на фут, хотя более крутые склоны (1:12 или более) лучше работают в районах с сильным дождем.

Расширение двускатной крыши

Расширение двускатной крыши создает остроконечную крышу, которая визуально соединяется с существующей линией крыши дома. Этот подход выглядит более интегрированным с точки зрения архитектуры, но его реализация более сложна и дорога. Требуется тщательная прошивка в месте соприкосновения новой крыши со стеной дома или существующей крышей, чтобы предотвратить протечки.

Кровельные панели из поликарбоната – популярный выбор для крыш навесов для автомобилей. потому что они пропускают естественный свет, одновременно защищая транспортные средства от дождя. Прозрачные панели пропускают до 90% видимого света, а тонированные панели уменьшают накопление тепла под ними, что полезно в жарком климате.

Металлическая кровля (со стоячим фальцем или гофрированная) обеспечивает превосходную долговечность и срок службы 40–70 лет. Это дороже, но почти не требует обслуживания. Асфальтовую черепицу можно использовать в качестве дополнения к существующей крыше дома, хотя срок ее службы короче — 20–30 лет.

Распределение затрат: что заложить в бюджет на пристроенный навес для машины

Общая стоимость установки навеса для машины в вашем доме сильно варьируется в зависимости от размера, материалов и расценок на рабочую силу в вашем районе. Ниже приведена типичная разбивка затрат на пристроенный навес для машины на одну машину (12x20 футов) и на две машины (20x20 футов).

Цены выше в мегаполисах, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк или Сиэтл, по сравнению с сельскими регионами. Наем лицензированного генерального подрядчика увеличивает накладные расходы, но снижает риск дорогостоящих ошибок, особенно на этапах крепления бухгалтерской книги и гидроизоляции.

Можете ли вы позже превратить пристроенный навес для машины в гараж?

Одним из преимуществ строительства пристроенного навеса для машины перед отдельно стоящим является возможность в будущем превратить его в полностью закрытый гараж. Поскольку конструкция уже соединена с вашим домом, имеет крышу и хотя бы одну сплошную стену, добавление оставшихся трех стен и гаражных ворот — более управляемый проект, чем начинать с нуля.

Преобразование пристроенного навеса для машины в гараж обычно стоит 8 000–25 000 долларов. , в зависимости от сложности корпуса и наличия в комплекте электропроводки, изоляции и гипсокартона. Это все равно существенно меньше, чем строительство нового пристроенного гаража с нуля.

Чтобы упростить преобразование в будущем, рассмотрите следующие шаги во время первоначальной сборки навеса для машины:

• Подберите опоры такого размера, чтобы выдержать дополнительную нагрузку от стен и перемычки гаражных ворот.
• Убедитесь, что расстояние между стойками соответствует стандартной ширине гаражных ворот (8, 9 или 16 футов).
• Во время строительства проводку прокладывают грубо, поэтому проводку можно будет добавить позже.
• Если есть возможность переоборудования гаража, установите бетонную плиту, а не гравийный пол.

С точки зрения недвижимости закрытые гаражи приносят больше пользы, чем навесы для автомобилей. Переоборудованный гараж может добавить 10 000–30 000 долларов к рыночной стоимости дома на многих рынках США, в зависимости от местного спроса.

Пристроенный навес для машины или отдельный навес для машины: что лучше для вашего дома?

Домовладельцы часто спорят, пристроить ли к дому навес для машины или построить отдельно стоящую конструкцию. Каждый вариант имеет свои преимущества и компромиссы в зависимости от планировки недвижимости, ограничений ТСЖ и личных приоритетов.

Преимущества пристройки навеса к дому:

• Прямой крытый доступ от машины к дому — между двумя конструкциями нельзя промокнуть.
• В качестве одной стороны используется стена дома, что снижает затраты на материалы и рабочую силу.
• Более визуально интегрирован с экстерьером дома.
• Возможно позже переоборудовать в закрытый гараж.

Преимущества отдельно стоящего навеса для машины:

• Отсутствие риска проникновения влаги в месте стыка стен дома.
• Можно разместить в любом месте участка, в том числе во дворе.
• Легче установить сборный комплект без согласования конструкции с домом.
• В некоторых юрисдикциях может не требоваться разрешение, если оно квалифицируется как временное сооружение.

Для большинства домовладельцев, у которых подъездная дорога выходит вперед и боковая входная дверь, присоединение навеса к дому имеет более практический смысл. Если ваша подъездная дорога приближается к дому сзади или вы просто хотите крытую парковку в другой части двора, лучше подойдет отдельный навес для машины.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при пристройке навеса к дому

Многие проекты навесов для автомобилей сталкиваются с проблемами, которых можно было бы легко избежать. Вот наиболее распространенные ошибки и способы их предотвращения.

Неправильная установка прошивки

Это единственная наиболее распространенная причина повреждения от влаги, связанного с навесом для автомобиля. Гидроизоляция должна быть установлена ​​под сайдингом и над карнизом, чтобы вода, стекающая по стене дома, направлялась наружу и в сторону от карниза. Многие домашние мастера устанавливают оклад неправильно или вообще пропускают его, что приводит к гниению в течение 2–5 лет.

Негабаритные опоры

Столбы, установленные на неглубоких или недостаточно мощных бетонных основаниях, могут подниматься при отрицательных температурах или смещаться под ветровой нагрузкой. Размер и глубина опоры должны соответствовать местной глубине линии промерзания и структурной нагрузке навеса для машины. В большинстве северных штатов США глубина промерзания составляет 36–48 дюймов.

Неправильный уклон крыши

Плоская или почти плоская крыша навеса для машины будет накапливать воду и быстро выйдет из строя. Даже для поликарбонатной или металлической кровли требуется минимальный уклон 1/4 дюйма на фут (примерно 1,2 градуса), хотя более крутой уклон 2:12 (около 9,5 градуса) гораздо более надежен в районах с большим количеством осадков.

Пропуск разрешений

Помимо юридического риска, несанкционированные постройки могут вызвать проблемы при рефинансировании или продаже вашего дома. Инспектор покупателя отметит неразрешенный пристроенный навес для машины, что потенциально потребует дорогостоящих разрешений задним числом или сноса в качестве условия продажи.

Неправильный размер доски бухгалтерской книги

Размер несущей панели должен выдерживать собственную нагрузку (кровля) и постоянную нагрузку (снег, ветер) крыши навеса для машины. Для большинства жилых пристроенных навесов для автомобилей шириной до 12 футов стандартным является ригель 2x10 или 2x12. Использование низкоразмерных пиломатериалов здесь создает реальную угрозу безопасности.

Повышает ли пристроенный навес для машины ценность вашего дома?

Влияние пристроенного навеса для машины на стоимость дома варьируется в зависимости от рынка, но в большинстве случаев он добавляет некоторую измеримую ценность, но не такую ​​большую, как закрытый гараж. По данным Национальной ассоциации риэлторов, крытая парковка любого типа добавляет примерно 5 000–15 000 долларов воспринимаемой ценности на пригородных рынках. , хотя закрытые гаражи неизменно превосходят навесы для автомобилей.

В более теплом климате, например, на юго-западе Америки, в Техасе и Флориде, покупатели считают навесы для автомобилей нормальными и желательными. В более холодном климате покупатели, как правило, предпочитают полностью закрытые гаражи. Хорошо построенный пристроенный навес для машины, который визуально соответствует архитектуре дома, добавит большей ценности, чем базовая металлическая конструкция, прикрепленная болтами к стене дома.

С точки зрения соотношения цены и качества пристроенные навесы для автомобилей обычно имеют более высокую окупаемость инвестиций, чем отдельно стоящие гаражи, из-за более низкой первоначальной стоимости. Если вы потратите 7000 долларов на пристроенный деревянный навес для машины и это увеличит оценочную стоимость на 10 000 долларов, рентабельность инвестиций будет высокой. Это менее надежно на рынках, где покупатели предпочитают закрытые гаражи.

Советы по уходу за навесом для машины, пристроенным к вашему дому

После того, как пристроенный навес для машины построен, необходимо регулярное техническое обслуживание, особенно в точке соединения между навесом и стеной вашего дома. Пренебрежение этой областью — самый быстрый путь к дорогостоящему структурному ремонту.

• Проверяйте мигание ежегодно. Убедитесь, что гидроизоляция на стыке балки с домом цела, не погнута и не треснута, а также не имеет зазоров, куда могла бы попасть вода.
• Убрать мусор с крыши. Листья, ветки и другой мусор блокируют дренаж воды и ускоряют разрушение кровельного материала. Чистите крышу не реже двух раз в год.
• Проверьте основания столбов на наличие влаги. Основание каждого столба в месте его соприкосновения с фундаментом или землей уязвимо для гниения и коррозии. Металлические основания столбов помогают удерживать деревянные столбы над бетоном.
• При необходимости повторно нанесите герметик или герметик. Стык между карнизом и стеной дома может нуждаться в повторной заделке каждые 3–5 лет, чтобы обеспечить водонепроницаемость.
• Перекрасьте или восстановите деревянные конструкции. Деревянные навесы для автомобилей следует перекрашивать или обновлять каждые 4–7 лет, в зависимости от воздействия солнца и дождя.
• Затяните крепления. Стяжные болты, подвески балок и фурнитура для стоек со временем могут ослабнуть из-за теплового расширения и сжатия. Ежегодная проверка занимает всего несколько минут.

Ухоженный деревянный навес для машины может прослужить 30–40 лет. Стальные и алюминиевые конструкции, если они правильно покрыты порошковой краской, могут прослужить еще дольше при минимальных затратах на техническое обслуживание.