Является ли навес для машины хорошей инвестицией? Объяснение затрат, рентабельности инвестиций и ценности

Да, для большинства домовладельцев навес для машины — хорошая инвестиция. Он защищает ваш автомобиль, добавляет удобную внешнюю конструкцию и обычно стоит лишь часть того, что вам придется платить за гараж. Возместите ли вы эти затраты при перепродаже, зависит от вашего местного рынка, типа вашей недвижимости и того, как построен навес для машины. Но с точки зрения повседневной полезности и первоначальной стоимости немногие пристройки к дому предлагают одинаковую прибыль на потраченный доллар.

Тем не менее, «хорошие инвестиции» для разных людей означают разные вещи. Если вы спрашиваете, окупится ли навес для машины, когда вы продадите свой дом, ответ будет неоднозначным. Если вы спрашиваете, стоит ли создавать его ради защиты и удобства, которые он предлагает прямо сейчас, ответ почти всегда будет «да» — при условии, что вы выбрали правильный тип и правильно установили его.

В этой статье рассказывается обо всем, что вам нужно знать: первоначальные затраты, долгосрочная ценность, сравнение навесов для автомобилей с гаражами, что на самом деле думают покупатели и как получить максимальную отдачу от инвестиций, если вы решите двигаться вперед.

Что делает Навес для машины На самом деле стоимость?

Одним из самых больших преимуществ навеса перед гаражом является разница в стоимости. Стандартный пристроенный или отдельно стоящий навес для одного автомобиля обычно располагается между 3000 и 8000 долларов установлен. Двойной навес для машины, достаточно широкий для двух стоящих рядом автомобилей, обычно располагается в От 6000 до 15 000 долларов Диапазон зависит от материалов и от того, залита ли бетонная плита.

Сравните это с отдельным гаражом на одну машину, стоимость которого в среднем составляет От 25 000 до 50 000 долларов США или более на большинстве рынков США. Пристроенный гараж с правильным каркасом, изоляцией, гипсокартоном и дверью может стоить от 40 000 до 70 000 долларов в штатах с более высокой стоимостью. Навес для машины дает основную выгоду — укрытие от солнца, дождя, града и птичьего помета — примерно от 15% до 30% стоимости гаража.

Разбивка по типам навесов

Дополнительные расходы, которые следует учитывать, включают разрешения (обычно 200–1000 долларов США в зависимости от вашего муниципалитета), бетонные плиты (4–8 долларов США за квадратный фут) и электромонтажные работы, если вам нужно освещение или зарядная розетка для электромобиля. В некоторых юрисдикциях требуются штампованные технические чертежи для чего-либо, превышающего определенную площадь или высоту, — это может добавить к проекту от 500 до 2000 долларов.

Увеличивает ли навес для машины ценность вашего дома?

Именно здесь домовладельцы часто путаются, ведь ответ во многом зависит от того, где вы живете и чего ожидают местные покупатели. На рынках, где гаражи являются стандартными (например, в пригородах Среднего Запада, Тихоокеанского Северо-Запада или Новой Англии), навес для машины может рассматриваться как понижение, а не улучшение. На рынках, где крытая парковка является просто бонусом (в штатах, расположенных в солнечной зоне, в сельской местности, на объектах с большими участками), навес для машины может существенно улучшить предложение.

Данные по недвижимости показывают, что крытая парковка в целом увеличивает примерно От 1% до 5% от стоимости дома при перепродаже. , при этом более высокий предел применяется к рынкам, где парковка ограничена или защита транспортных средств на открытом воздухе высоко ценится из-за погодных условий. На жарких, подверженных градам рынках, таких как Техас, Оклахома и Колорадо, навес для машины может стать настоящим аргументом в пользу продажи, поскольку он сигнализирует о снижении затрат на техническое обслуживание автомобиля для покупателя.

Оценщики обычно рассматривают навесы для автомобилей как добавочную стоимость — то есть они добавляют что-то, но не доллар к доллару, который вы потратили. Двойной навес для машины с деревянным каркасом стоимостью 10 000 долларов может внести 4 000–7 000 долларов в улучшение оценочной стоимости дома стоимостью 350 000 долларов. Это не полное возмещение затрат, но и не ноль.

Когда навес для машины приносит наибольшую пользу

• В объекте размещения нет другой возможности крытой парковки.
• Навес для машины пристроен к дому и является архитектурно целостным.
• Местный климат делает защиту транспортных средств весьма желательной (град, интенсивное ультрафиолетовое излучение, сильный снегопад).
• В районе есть сопоставимые объекты недвижимости с крытой парковкой.
• Навес для машины построен на бетонной плите и имеет соответствующие разрешения.

Когда навес для машины приносит мало пользы или вообще не приносит никакой пользы

• Стандарт района — полностью закрытый гараж.
• Навес для машины — это дешевый металлический комплект, который выглядит временным или неуместным.
• Он был построен без разрешений, и, возможно, его придется раскрыть или удалить.
• Он блокирует естественный свет в доме или значительно уменьшает полезное пространство двора.
• Местные покупатели специально ищут место для хранения в гараже, которого нет в навесе для машины.

Навес против гаража: какая инвестиция лучше?

Споры о гараже и навесе сводятся к тому, для чего вы оптимизируете. Если хранение, безопасность и максимальная привлекательность при перепродаже являются приоритетом, гараж выигрывает. Если вам нужны защита транспортного средства, скорость установки и экономическая эффективность, то навес для машины трудно превзойти.

Гараж представляет собой закрытое, запираемое пространство, которое может служить складом, мастерской, тренажерным залом или домашним офисом. Эта универсальность значительна и объясняет, почему на пригородных рынках перепродажи гаражи стабильно демонстрируют более высокую рентабельность инвестиций, чем навесы для автомобилей. Согласно отчету журнала Remodeling Magazine «Стоимость и стоимость», пристройка гаража среднего класса окупается примерно от 55% до 65% от его стоимости. при перепродаже — это звучит неутешительно, но для гаража стоимостью 40 000 долларов это добавленная стоимость в размере 22 000–26 000 долларов, то есть настоящие деньги.

Навес для машины может окупить меньший процент своей стоимости в долларовом выражении, но его базовая стоимость настолько ниже, что разрыв в собственных средствах по-прежнему благоприятствует навесу для домовладельцев, которым не нужна полностью закрытая конструкция. Если вы потратите 7000 долларов на хорошо построенный навес для машины с деревянным каркасом, и он увеличит стоимость дома на 4500 долларов, обеспечивая при этом от пяти до десяти лет ежедневной защиты автомобиля, это разумный результат.

Параллельное сравнение

Реальная финансовая выгода: что спасает навес для машины

Один из наиболее недооцененных аспектов вопроса инвестиций в навес для автомобиля — это то, что вы экономите, а не то, что вы получаете при перепродаже. Защита транспортного средства имеет прямой, измеримый финансовый эффект, который большинство домовладельцев не учитывают при оценке целесообразности навеса для машины.

УФ-излучение и тепловое повреждение транспортных средств

Парковка автомобиля под прямыми солнечными лучами круглый год ускоряет окисление краски, вызывает растрескивание приборной панели, разрушает резиновые уплотнения и может деформировать пластик салона. Стоимость детализации по устранению повреждений от солнца варьируется от От 150 до 1000 долларов в зависимости от тяжести. Полная коррекция окраски автомобиля с сильным УФ-оксидированием может стоить 1500–3500 долларов. Навес для машины по существу полностью устраняет эти текущие расходы.

Урон от града

В штатах, подверженных граду, это единственный наиболее убедительный финансовый аргумент в пользу навеса для машины. Средний размер страхового возмещения ущерба от града в США составляет примерно От 4000 до 8000 долларов за автомобиль . Даже один град может стоить дороже, чем навес для машины среднего класса. Домовладельцы в Техасе, Колорадо, Небраске, Канзасе и Миссури, пережившие несколько сезонов града, сразу понимают эти расчеты.

Помимо стоимости ремонта, после претензий могут вырасти страховые взносы. Некоторые комплексные автомобильные полисы предусматривают франшизу в размере 500–1000 долларов США за автомобиль. Семья с двумя автомобилями в регионе, подверженном граду, может столкнуться с франшизой в размере 1 000–2 000 долларов США плюс увеличением страховых взносов после одного урагана — более чем достаточно, чтобы оправдать двойной навес для машины стоимостью 6 000–10 000 долларов США в течение нескольких сезонов.

Зимний лед и снег

Для домовладельцев, живущих в холодном климате, навес для машины сокращает время, затрачиваемое на очистку льда и снега, предотвращает экстремальный холодный запуск двигателя и аккумулятора, а также предотвращает повреждение дворников лобового стекла и резиновых уплотнителей дверей из-за замерзания. Это не огромные индивидуальные затраты, но совокупная экономия времени и снижение износа складываются с годами.

Удобство зарядки электромобилей

Если вы владеете или планируете владеть электромобилем, навес для автомобиля является естественной точкой опоры для домашнего зарядного устройства 2-го уровня. Установка розетки на 240 В под навесом для машины или рядом с ним обычно стоит 300–800 долларов и обеспечивает инфраструктуру для зарядки домашних электромобилей на неопределенный срок. Это удобнее и зачастую безопаснее, чем прокладывать кабель через окно или подъездную дорожку, и это повышает практическую ценность собственности, поскольку распространение электромобилей продолжает расти.

Окупаемость навесов для автомобилей по климату и региону

Место, где вы живете, влияет на инвестиционную привлекательность навеса для машины больше, чем любая другая переменная. Одна и та же структура обеспечивает совершенно разные уровни практической выгоды в зависимости от региональных климатических условий.

Регионы с высокой рентабельностью инвестиций в установку навесов для автомобилей

• Техас, Оклахома, Канзас: Риск града серьезен и част. Навес для машины окупается после одного или двух предотвращенных случаев ущерба от града.
• Аризона, Невада, Южная Калифорния: Экстремальные ультрафиолетовые лучи и высокая температура быстро разрушают транспортные средства. Крытая парковка является важным аргументом при продаже недвижимости.
• Флорида, побережье Мексиканского залива: Солнце и влажность ускоряют износ краски и механический износ. Сезон штормов также создает спрос на защиту потолка.
• Маунтин-Уэст (Колорадо, Вайоминг, Монтана): Град и сильные снегопады имеют значение. Правильно спроектированный навес для машины с расчетом снеговой нагрузки на некоторых объектах является практической необходимостью.

Регионы с более низкой рентабельностью инвестиций (практически)

• Тихоокеанский северо-запад: Мягкая температура снижает срочность. Дождь имеет значение, но он не повреждает транспортные средства так, как град или ультрафиолет. Покупатели могут предпочесть гараж, если им вообще нужна крытая парковка.
• Северо-восток (Нью-Йорк, Новая Англия): Гаражная культура сильна. Навесы для автомобилей встречаются реже, и покупатели на этих рынках склонны рассматривать их как неполное решение.
• Верхний Средний Запад: Глубокий снег и минусовая температура делают закрытый гараж более привлекательным, чем навес для машины, поскольку он обеспечивает настоящую круглогодичную защиту.

Влияет ли навес для машины на страхование жилья?

Постоянно установленный навес для машины, прикрепленный к конструкции вашего дома или являющийся его частью, обычно покрывается страховкой вашего домовладельца как «постоянная конструкция» или «другая конструкция». Это означает, что он защищен от повреждений, вызванных ураганами, пожаром и другими покрываемыми опасностями — обычно для 10% покрытия вашего дома по умолчанию в соответствии со стандартными политиками HO-3.

Однако к отдельно стоящим металлическим навесам для автомобилей можно относиться по-другому. Некоторые страховщики считают их временными сооружениями или личной собственностью, что означает, что они получают меньшее покрытие или исключаются из определенных типов претензий. Перед установкой стоит быстро позвонить своему страховщику, чтобы подтвердить, как будет классифицироваться новая структура и нужно ли вам скорректировать лимит покрытия «других структур».

Добавление навеса для машины обычно не приводит к значительному увеличению вашей премии, если только это не очень дорогая нестандартная конструкция. В некоторых случаях страховщики могут потребовать обновленные фотографии или документацию постройки. Строительство с получением разрешений значительно упрощает этот процесс.

Разрешения, правила ТСЖ и что может сорвать проект навеса для машины

Это та часть, которая застает домовладельцев врасплох. Навес для машины, который снаружи выглядит просто, может вызвать удивительное количество нормативных трений, прежде чем первый столб будет вкопан в землю.

Разрешения

Большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство любого постоянного строения, превышающего определенный размер — часто 120 или 200 квадратных футов, хотя это варьируется. Плата за получение разрешения обычно варьируется от от 200 до 1000 долларов и этот процесс может потребовать предоставления планов объекта, структурных чертежей и планирования проверки. Пропуск разрешений является серьезной ошибкой: несанкционированные постройки могут усложнить продажу жилья, привести к штрафам, а в некоторых случаях потребовать сноса.

Требования к отступлению

Кодексы зонирования устанавливают минимальные расстояния от границ собственности, сервитутов, а иногда и от самого основного жилища. Навес для машины, расположенный слишком близко к собственности соседа, может быть не одобрен, независимо от того, насколько хорошо он построен. Прежде чем покупать материалы или нанимать подрядчика, проверьте требования к возврату.

Ограничения ТСЖ

Ассоциации домовладельцев во многих пригородных районах строго контролируют, какие постройки можно возводить и как они должны выглядеть. Некоторые ТСЖ полностью запрещают установку отдельно стоящих навесов для автомобилей. Другие требуют, чтобы любая крытая парковка соответствовала линии крыши, материалам и цвету существующего дома. Одобрение комитетом по архитектурному рассмотрению ТСЖ может занять несколько недель и может сопровождаться условиями, повышающими стоимость.

Если вы состоите в ТСЖ, внимательно прочтите CC&R, прежде чем предполагать, что навес для машины — это вариант. Борьба с ТСЖ из-за неутвержденной конструкции обходится дорого и вызывает стресс, и вы почти наверняка проиграете.

Снеговая нагрузка и ветровая нагрузка

В регионах с сильными снегопадами или зонами с сильным ветром строительные нормы и правила требуют, чтобы конструкции соответствовали минимальной допустимой нагрузке. Дешевый металлический навес для автомобиля, предназначенный для мягкого климата, может не пройти проверку в юрисдикции со строгими требованиями к снегу или ветру. Проектирование навеса для машины с использованием кода в среде с высокой нагрузкой увеличивает затраты, но не подлежит обсуждению с точки зрения безопасности и соблюдения законодательства.

Как максимизировать ценность инвестиций в навес для автомобиля

Если вы решили, что навес для машины имеет смысл в вашей ситуации, то, как вы его построите, существенно повлияет на то, какую ценность он принесет — как при ежедневном использовании, так и при возможной перепродаже.

Выбирайте материалы, подходящие к дому

Навес для машины из оцинкованной стали, прикрепленный к бунгало мастера, посылает покупателям негативный сигнал. Навес для машины с деревянным каркасом и соответствующими цветами отделки, тем же кровельным материалом и взаимодополняющими пропорциями воспринимается как преднамеренная часть дома. Разница в эффекте перепродажи между сплоченным и несоответствующим навесом для машины может быть существенной — в некоторых случаях разница между добавлением ценности и снижением привлекательности.

Залить бетонную плиту

Гравий или голая земля под навесом для машины выглядят незаконченными и создают проблемы с дренажем и грязью. Стоимость бетонной плиты 1500–4000 долларов США в зависимости от размера, но значительно улучшает внешний вид, долговечность и воспринимаемую долговечность конструкции. И оценщики, и покупатели лучше реагируют на навес для машины на подходящей бетонной площадке.

Получите разрешения

Как упоминалось выше, разрешенные структуры четко интегрируются в раскрытие информации о домах, оценку и продажу. Несанкционированная работа сопряжена с юридическим и финансовым риском, который намного перевешивает краткосрочную экономию от пропуска этого процесса. Это не необязательный совет — это базовое требование для разумных инвестиций.

Добавьте функциональные детали

Освещение, розетка 240 В для зарядки электромобилей, желоба, подключаемые к дренажной системе дома, а также крючки для хранения или потолочные направляющие — все это увеличивает полезность навеса для машины без значительного увеличения затрат. Эти дополнения делают пространство более завершенным и часто выделяются в списках недвижимости как практические особенности.

Размерьте его щедро

Навес для машины, который подходит для современного автомобиля, но едва закрывает зеркала или требует идеальной техники парковки, разочаровывает в использовании. Построить как минимум Ширина 12 футов на отсек для транспортных средств и глубиной не менее 20 футов. Если позволяет бюджет, каждый отсек шириной 14 футов позволяет без труда разместить грузовики и внедорожники. Увеличение размера немного увеличивает стоимость, но значительно повышает удобство повседневного использования.

Что на самом деле думают покупатели о навесах для автомобилей

Восприятие покупателя более тонкое, чем «хороший навес» или «плохой навес». Реакция во многом зависит от того, чего уже ожидал покупатель и сигнализирует ли навес для машины о намерениях или о компромиссе.

На рынках, где навесы для автомобилей являются обычным явлением (большая часть юга Америки, сельская недвижимость на западе и многие районы в штатах, находящихся в солнечном поясе), покупатели рассматривают крытую парковку как простое удовольствие. Недвижимость с навесом для машины превосходит аналогичную недвижимость без крытой парковки, и агент по продаже недвижимости это знает.

На рынках, где преобладают гаражи, покупатели, рассматривающие дом только с навесом для машины, часто мысленно вычитают деньги на его переоборудование или, в конечном итоге, на строительство гаража. Это не означает, что навесы для автомобилей нарушают условия сделки, но это означает, что вклад в стоимость ниже, чем мог бы ожидать строитель.

Покупатели, впервые покупающие недвижимость, и те, у кого ограниченный бюджет, как правило, более благосклонно относятся к навесам для автомобилей — им нужна функциональная крытая парковка и они не отдают приоритет закрытому складскому помещению, которое предоставляет гараж. Покупатели переезда и покупатели с несколькими транспортными средствами, инструментами или оборудованием для отдыха, как правило, рассматривают гараж как необходимость, а не роскошь.

Альтернативы, которые стоит рассмотреть перед началом строительства

Навес для машины – не всегда правильный ответ. В зависимости от вашей ситуации, одна из этих альтернатив может служить вам лучше или дополнять установку навеса для машины.

Портативный навес или автомобильная палатка

Для арендаторов или домовладельцев в районах ТСЖ, где запрещено строительство постоянных построек, сверхпрочный переносной навес (200–800 долларов США) обеспечивает защиту от ультрафиолета и дождя без разрешения или опор. Он не выдержит сильных ураганов и не увеличит стоимость при перепродаже, но недорого решает проблему непосредственной защиты автомобиля.

Автомобильный чехол

Качественный автомобильный чехол (150–500 долларов США) защищает от ультрафиолета, повреждений птицами и небольшого града. Это непрактично для ежедневных водителей, поскольку ежедневное надевание и снятие чехла быстро надоедает, но для сезонного или коллекционного автомобиля это экономичная альтернатива крытой парковке.

Porte-Cochere или расширенный свес крыши

Если вы делаете более масштабный ремонт дома, добавление глубокого навеса крыши над подъездной дорожкой может обеспечить значимую защиту транспортного средства и архитектурный интерес без визуального присутствия навеса для машины. Это особенно хорошо работает на ранчо или домах в стиле ремесленников, где широкие свесы соответствуют языку дизайна.

Полная перестройка или пристройка гаража

Если у вас есть крытый, но открытый навес для машины, который идет в комплекте с домом, и вы хотите его оградить, переоборудовать навес для машины в гараж зачастую значительно дешевле, чем строить гараж с нуля — обычно От 7000 до 25 000 долларов в зависимости от существующей структуры. Этот путь дает вам безопасность и хранение гаража, не начиная с нуля.

Итог инвестиций в навес для автомобиля

Навес для машины — хорошая инвестиция для большинства домовладельцев, которым нужна крытая парковка для автомобилей, но которые не могут построить (или не нуждаются) в полностью закрытом гараже. Первоначальные затраты являются управляемыми, стоимость защиты реальна и измерима, и если все сделано правильно, это добавляет подлинной привлекательности объекту.

Это не замена гаража на рынках, где ожидается наличие гаражей. В большинстве случаев он не окупит свою полную стоимость при перепродаже. А дешевый, плохо установленный навес для машины, который выглядит неуместно, может на самом деле скорее повредить привлекательности дома, чем помочь ему.

Домовладельцы, которые получают максимальную отдачу от инвестиций в навес для машины, — это те, кто строит его правильно, согласовывает с архитектурой дома, получает необходимые разрешения и выбирает правильный размер и материал для своего климата. При таком подходе навес для машины — это не просто навес для вашей машины — это практичная, экономически эффективная конструкция, которая обеспечивает повседневную ценность и хорошо позиционирует недвижимость для будущих покупателей.

Если вы находитесь в затруднительном положении, самый ясный вопрос, который следует задать себе, звучит так: сколько вам обойдется один град, один год воздействия ультрафиолета или один сезон очистки льда? Для большинства владельцев транспортных средств математика твердо указывает на «да».